CHECKTEAM 계산기 GUIDE
부동산 계산기 활용법
계산기는 복잡한 조건을 빠르게 비교하는 도구지만 결과의 정확성은 입력값과 적용 기준에 달려 있습니다. 계약 판단 전에는 최신 법령·금리·개별 조건을 다시 확인해야 합니다.
핵심 답변: 계산 목적과 기준일을 먼저 정한 뒤 금액 단위, 면적, 금리 방식, 기간과 세율 조건을 정확히 입력하세요. 결과는 단일 숫자가 아니라 조건별 비교값으로 활용하고 실제 신고·대출·세금 결정은 담당 기관에서 확인해야 합니다.
계산 전에 입력값을 표준화합니다
- 매매가·보증금·대출액의 원/만원 단위
- 전용면적·공급면적과 ㎡/평 구분
- 고정·변동금리, 원리금균등·원금균등·만기일시상환 방식
- 취득일·보유기간·주택 수 등 기준일 조건
- 공실, 수선비, 중개보수처럼 빠지기 쉬운 비용
한 번이 아니라 세 번 계산합니다
보수 시나리오금리 상승, 공실, 가격 하락과 비용 증가를 반영합니다.
기준 시나리오현재 확인 가능한 금리와 거래 조건을 적용합니다.
변화 시나리오대출 조기상환, 보증금 조정, 보유기간 변경 시 결과를 비교합니다.
결과를 계약 조건으로 연결합니다
월 상환액은 현금흐름과 비교하고, 총이자는 보유기간과 중도상환수수료를 함께 봅니다. 수익률은 매입가격만이 아니라 취득·보유·처분비용을 포함한 투입자본을 기준으로 비교하세요. 전월세 전환 결과도 법정 상한과 실제 계약 협상 조건을 구분해야 합니다.
최종 확인이 필요한 항목
세금과 대출 규정은 지역, 주택 수, 가격, 정책과 적용일에 따라 달라질 수 있습니다. 계산 결과를 신고서나 금융약정에 그대로 사용하지 말고 국세청·위택스·금융기관 또는 전문가가 제공하는 최신 기준으로 재확인합니다.