부동산을 판단하는 데 필요한 기준

핵심 판단

가등기 있는 집, 소유자가 맞으면 전세계약해도 될까?

소유자 일치 확인과 별도로 가등기의 대상·순위·원인·말소 상태를 가상 일정과 기록표로 점검합니다.

가치·데이터

개별공시지가에 면적을 곱하면 단독주택 집값일까?

토지 단가·주택 공시가격·매매가격을 구분하고 중복 합산과 차액 해석 오류를 가상 계산으로 확인합니다.

핵심 판단

임대차 신고필증이 있으면 전입신고·확정일자도 끝난 걸까?

임대차 신고, 확정일자와 주택 인도·전입신고를 구분합니다. 신고필증과 처리 결과에서 확인할 항목, 입주 전 신고의 가상 일정과 권리 요건을 정리합니다.

핵심 판단

소액임차인이 여러 명이면 최우선변제액도 줄어들까?

주택가액 절반 한도와 일정액 비율 계산을 세 임차인의 가상 사례로 확인합니다.

가치·데이터

같은 아파트도 ㎡당 가격이 다른 이유: 전용면적·공급면적을 섞어 계산하면?

전용·공급면적을 섞은 단가의 오류를 가상 계산으로 확인하고 가격 단위와 비교 기준을 맞춥니다.

거래·변동

보증금 일부만 돌려받았다면, 남은 돈과 이사는 어떻게 처리할까?

일부 입금 뒤 남은 보증금과 공제 다툼을 구분하고, 수령 확인 기록과 이사 전 권리 보전 순서를 확인합니다.

거래·변동

전세대출이 있는 임차인, 보증금을 누구에게 돌려줘야 할까?

채권양도·질권 통지와 은행의 반환 범위를 대조하고, 보증금 전액 송금과 대출 상환액의 차이를 가상 정산표로 확인합니다.

가치·데이터

실거래가 조회 결과가 바뀌면 시세도 바뀐 걸까?

조회일·계약기간과 해제 거래를 구분하고, 자료 상태가 평균을 바꾸는 가상 사례를 확인합니다.

핵심 판단

임차권등기가 남아 있는 집, 새로 전세계약해도 될까?

등기 종류·대상·시점을 대조하고 소액보증금 보호와 확정일자를 구분하는 계약 전 확인 절차입니다.

가치·데이터

거래가 적은 단독주택, 주변 실거래가를 평균 내도 될까?

거래 범위·토지·건물 조건으로 비교 후보를 고르고, 평균 계산을 멈춰야 할 때를 가상 사례로 확인합니다.

기업 담보관리

공동담보목록이 있으면 채권최고액을 나눠도 될까?

같은 채무의 중복 합산과 물건 수로 나누는 오류를 구분하고, 물건별 권리와 배당 시나리오를 비교합니다.

거래·변동

매매 잔금일, 근저당 말소는 어디까지 확인할까?

상환확인서·말소 접수증·완료 등기를 구분하고, 잔금 자금배분과 소유권 이전을 함께 점검합니다.

핵심 판단

압류·가압류 있는 집, 전세계약해도 될까?

등기부 갑구에서 권리침해를 발견했을 때 지급을 멈추고 말소등기와 보증가입 가능 여부를 확인하는 순서를 정리합니다.

거래·변동

전세계약 종료 통지는 언제까지 해야 할까?

만료 2개월 전 도달 기준, 묵시적 갱신 뒤 3개월 해지 효력과 통지 증명 방법을 정리합니다.

핵심 판단

전입신고 당일 근저당권 설정, 무엇이 먼저일까?

전입신고한 날과 대항력이 발생하는 다음 날 사이에 근저당권이 접수될 때 순위와 확인 절차를 정리합니다.

거래·변동

전세계약 중 집주인 변경 시 보증금 반환

소유권이 이전됐을 때 임대인 지위와 보증금 반환채무가 누구에게 승계되는지, 임차인이 확인할 절차를 정리합니다.

거래·변동

전세계약 갱신·보증금 증액 시 확정일자

기존 보증금과 증액분의 우선순위를 구분하고, 갱신 사이에 생긴 근저당권과 새 확정일자를 비교하는 절차를 정리합니다.

핵심 판단

전세권 설정등기와 확정일자 차이

법적 성격과 성립 요건, 효력 시점, 소유자 협조와 경매 시 권리행사 방식을 계약 상황별로 비교합니다.

핵심 판단

근저당권 채권최고액 계산법

채권최고액과 실제 대출잔액을 구분하고 선순위 부담·보증금·주택가치 범위로 계약 위험을 계산합니다.

공동명의

공동명의 주택 전세계약 체크리스트

소유자별 지분과 전원 서명·위임, 보증금 수령 계좌, 반환 책임과 종료 통지 대상을 확인합니다.

대리인·위임장

전세계약 대리인·위임장 확인 체크리스트

등기상 소유자와 위임인, 계약·서명·보증금 수령 권한, 임대인 확인과 지급 계좌를 순서대로 점검합니다.

신탁부동산

신탁부동산 전세계약 체크리스트

최신 등기와 신탁원부에서 수탁자, 임대 권한, 동의 요건, 보증금 계좌·반환 구조를 확인합니다.

특약 검토

전세계약 특약 문구 검토 체크리스트

등기변동, 근저당권 말소, 반환보증 특약을 대상·기한·증빙·불이행 효과까지 나눠 검토합니다.

잔금일 확인

전세계약 잔금일 등기 재확인 체크리스트

잔금을 보내기 전 최신 등기와 계약 조건을 대조하고 주택 인도·전입신고까지 이어가는 순서를 정리합니다.

다가구 선순위

다가구주택 선순위 임차보증금 확인

등기부에 보이지 않는 다른 세대의 보증금을 전입세대확인서와 확정일자 현황으로 교차 확인합니다.

임대인·세금

전세계약 전 임대인 정보·미납세금 확인

보증사고 이력과 공개 명단, 국세·지방세를 계약 전후 언제 어떻게 확인하는지 단계별로 정리합니다.

권리분석

부동산 권리분석 가이드

등기부 확인부터 선순위 권리, 전입신고·확정일자와 계약 전후 재확인까지 핵심 절차를 단계별로 확인하세요.

보증금 반환

전세보증금 미반환 대응

계약 종료 통지부터 임차권등기, 이사 시점과 보증이행 청구까지 안전한 순서를 확인합니다.

전세보증금

전세보증금 안전 가이드

주택 가치, 선순위 권리와 보증 가입 가능성을 연결해 계약 전후 보증금을 지키는 절차를 확인합니다.

등기변경

부동산 등기변경 확인

소유권 이전, 근저당권, 압류·가압류 등 주요 등기변경의 의미와 대응 순서를 정리합니다.

담보·대출

부동산 담보·대출 분석

보수적 처분가치와 선순위 부담을 반영해 담보 여력과 예상 회수액을 점검합니다.

AI 시세·데이터

AI 시세·부동산 데이터 읽는 법

실거래가, 호가, 공시가격과 AI 예측값의 차이 및 안전한 해석 방법을 안내합니다.

계산기

부동산 계산기 활용법

취득비용, 대출 상환, 전월세 전환과 투자 수익률 계산 결과를 올바르게 비교합니다.

매매계약

부동산 매매계약 진단

목적물과 계약 권한, 말소 조건, 대금 지급과 소유권 이전 절차를 진단합니다.

자산가치

부동산 자산가치분석

실거래와 수익성, 물건 특성, 권리 부담을 결합해 가치 범위를 만드는 방법입니다.

경매

부동산 경매 시뮬레이션

말소기준권리와 인수 가능 권리, 낙찰가별 배당 및 추가 비용을 시뮬레이션합니다.

가맹점 담보

가맹점 담보가치 분석

가맹점 채권과 담보 순위, 회수 가능성 및 등기·시세 변동의 사후관리 방법입니다.