CHECKTEAM 매매계약 GUIDE
부동산 매매계약 진단 가이드
매매계약 진단은 시세가 적정한지만 보는 일이 아닙니다. 목적물·소유자·권리제한·점유관계와 대금 지급 조건이 같은 시간표 안에서 안전하게 연결되는지 확인하는 과정입니다.
핵심 답변: 등기와 건축물대장, 현장 상태를 대조하고 소유자와 계약 권한을 확인하세요. 근저당·임차권·압류 등 인수 또는 말소 대상 권리를 구분하고 계약금·중도금·잔금 지급과 소유권 이전·말소 서류의 순서를 특약에 구체화해야 합니다.
계약 대상부터 일치시킵니다
- 등기 표제부, 건축물대장, 토지대장과 현장 주소·면적 대조
- 대지권, 공유지분, 불법 증축 또는 용도 차이 확인
- 부속시설과 옵션, 하자 상태를 사진과 목록으로 기록
- 점유자와 임대차 관계, 인도 예정일 확인
매수인이 인수할 권리와 말소할 권리를 나눕니다
현재 소유권자와 계약 상대방이 일치하는지 확인하고, 대리계약이면 위임 범위와 본인 의사를 독립적으로 확인합니다. 근저당권, 전세권, 가처분, 압류·가압류와 임차인의 권리를 검토해 잔금과 동시에 말소할 항목, 매수인이 인수할 항목, 계약 전 해소할 항목을 구분하세요.
대금 지급과 등기 절차를 묶습니다
계약금해약·위약 조건과 자금 수령 계좌 명의를 확인합니다.
중도금새 권리 설정 금지와 위반 시 조치를 명시합니다.
잔금최신 등기 확인, 말소 서류, 소유권 이전 서류, 인도 상태를 동시에 점검한 뒤 지급합니다.
거래신고와 사후 보관
부동산 거래신고 대상과 기한, 자금조달계획서 등 제출 의무는 거래 유형과 지역에 따라 다릅니다. 계약서, 확인·설명서, 등기 열람본, 송금 영수증, 특약 이행 자료를 날짜별로 보관하고 소유권 이전 완료 후 등기를 다시 확인합니다.